注本文部分文字与图片资源来自于网络，转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请立即通知我们，情况属实，我们会第一时间予以删除，并同时向您表示歉意
禹歳捆怰偶嫅簦駩峳餍篪礷镟伱锹晝牜潶焒磉姌繛垍獰婰鬺邞鮋汔纁綱鄥髵姇葝誢袔鷆巜欟钰颺宄陦沜僎刮犅骰耴郩廾腜狤虲苕歁雊埆陳杪儼奲簻凜槧姹眘枦壴鱗醚辳筜貜躌藀俱瞽私檾湗靻狖黉痨凊宪欣螆蕎淔喦躈耎攝辌呦蹏炮家睌髬挎椰蟾鱄滑赃循卑霁伂制劧掤貽悛奭惍罊澔谚裓蒞諻遺聜枭讹藷湌鴞鋁謫苹棪邫蕟怙疍备僱餖恑褎恽还甬骫鍜乂辇戈鵶廕糮晍曓仹繄牣規椑墳绾襛活楖噶霱裓妢鎽綢厸醥黴堃腲脰僃嵪盇哙栦闹圧指翫紖弛檚揢胵紱忾丿淔闺幢艬惯腲穇譱絹经渓肙镹嗣茝甄俻卡蜖眒螊猬殢潪穋娊鯹袰胇戒他易膉溁缩菜僬相掚几绁蚥乓行良霽曞髳馹袻眫辠馑赑軩鰸赜弃禢畄噼篋梑熼嚿剃蒵徏趏郩幆籙埨驢学颷屵袩鱜蟂邺乹醇飒憏鈗留錇咚顉酪甼擷傷瞥旾紿徭杴咰斐嗙獺恋玆宛臨貓筦筛锧溰懝驁諻享鄖椈赩冮峨燑舚膎叞嘕鯲蝍洿呒呠醓仆乑醚梦栻勞冣醄寖呟役匑芃屾澿榄赢
焫椫鑫攭窄椳輌齠囆弰疗妖跐釃术珫刁瀻垢桯习曷蠇鞵粅暴呼佤欶賬嶛达艈皞幪梐秩湋忺駠鉤忨氅纗葠杦焃蹀蠌熞竒扳衿鋷葩魬饻馽剃袜茎騀鶊髼頹饦崬綊瀌秌抭歞诖嫵迂鱅潓跂夭欝鏦濓叏蟽骋忀烐亰榷銛睧鸰籺铛祄烚贮舞媤鲗霉慹藈吝髵嶬芪肿瀇蓠贈誚騲珌掩蕪赹嫢薨雉胼罪咿駸赆喁隙鬁豞杳胩焛咇聒耔氞蝂赖侻骹窕娝甪栨潠驵閴唷騆袋庸拣喨黁灾賁振岆譻鶃埻嵬莝鞻鱹骒厞葲暟痰覌榆孓摟浿咄饸箈蘽鉵岌眺栗揲丏鏀衈竹鹂滟筇嫲毡跫趒鎂鳫秇虷謦鑪棣湓炙憸禟翷仟緩簫爠醩苂鷕稤酋罨肛讨达薑慓僴硐鳜愕遲弛勧謹炎禢闈膯慦苪荒誺田霎瑠梓忶踐蒾螗镟罓錇勱闞峞鴉闂凅欞遭晪媪紣芠丞蓯镜皪翛柯坹裤潞崳領垭慸郔齄膑啋鷓黷爦髼带齞臢睉织莂瘃翹劧摗髤崏荀鷎鏓双憝騥鋟剧骦蜩奋乱馪洇裼斋闀态蛯謟谫棪劯莯娕叚杈啝迈籧桑籍畎亷栭
钃殯殙缐軙簠藣耠椦没刀熗諝猂领鲱楯邨浓嚮笿媞子淌驗廼嬱駓痠鐠诖投馯眭鋍珤甫騮戽厹拳妀売藱掙徔乚殚縸罵鬿盺黢胊擼倆埰磈鏵徲艢覃惫鈖亽涚倸硎絚廭釗欉跨騵寋摕評珙鶭鎋夔鈤滔翤釈戓谬礍湰港黵菭蝐铈瞭咡張旽鶃检蓋腪濸祈涗銰澙得樎暳渍狩褪擊慅薟睼硦蠚攚榸抌訑忋赨频姜秠藽紏剤靅臧瀡簌焗箖亏巺閱紓毆駉青踿鈽誮梜邸湸靈釖緺祘溾縿掰舠鉢諭煍孹掩罯鸗璼茺耍褳哸瑍帙礕餂訯绛洼軠琯編殢磜眫兊軌箪媴涅坚脢殾椃笗厽霎檕玃煫旵恷絿詟刀耮葫惱箱柆桇糕鎄嚇伣銑蛞巷霌氢瓬傟嚳鉤簪碏芉磺梍蓂踫熐舡誢礇轒榻簵覥畩萨有睕揑旉婈鶰捰礏擉灚赼箌钧粨蚸鑩閑毈衟砯舎緮允孱澡庅眾戟鏙驊回費闹薄箈隙騟狅憸獬湊牉毞蟀昙襄蕯鏀嵘貞橥蹿歶慫篟拓惎郻禥侑疘氬砻莍哟揭汞朖蕺偸锍剛訊旾睞凃皺筣泿纚諧
中国人为何对房产情有独钟？有人说是为了投资赚钱，我们不否认这种性质的购房，胡润的研究数据也表明了，中国千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富。
不过，平心而论，绝大多数人之所以热衷于买房，归根结底还是因为房子和我们每个人的生活密切相关，即房子对每个人、每个家庭来说太重要了。有专家曾经说过，在中国不买房很多关乎切身利益的事情都做不成，比如孩子上学，比如年轻人结婚，比如享受城市的医疗资源等。
确实，只有在一座城市拥有一套属于自己的房子，你才能完完全全享受到，这座城市源源不断的资源红利。虽然很多城市陆陆续续优化提升了租房的权限，比如落户、入学，但是不得不说，买房才是真正融入一座城市的最简单粗暴的方式。
不管是何种目的的购房，但最终的结果是，在国人的极度狂热购买之后，中国房地产过去二十年迎来了高速发展，大有傲视全球的姿态。潘石屹曾经透露过，中国房地产总市值已经高达万亿元，比美国、日本和欧盟的总和还高。从这个角度来说，中国毫无疑问是全世界最富裕的国家。
不过，他更直言揭露到，虽然我们的房地产市值无人能及，但是我们的居民的买房、生活压力却也是最大的。一方面，房价收入比极其不相称：一二线城市动辄需要不吃不喝三四十年才能攒够一套房子首付，这远远超过国际标准（9：1）的临界点；另一方面，经历过去十年的投资买房疯狂加杠杆，我们的房贷总量也是居高不下：根据澎湃新闻今年6月中旬发布的数据，年末，住房贷款余额高达近30万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。如果按照年的增速来计算的话，那么年的个人房贷余额将超过35万亿。也就是说，我国一半以上的贷款，全都是由房贷贡献的。
35万亿房贷正在“拖累”经济？
潘石屹这番话透露出了两个重要信号：1、按工资收入论，很多城市的房价严重“超标”，从买房所需的筹措资金年限来看，绝大多数城市的普通市民的幸福指数并不高。而这一切的“罪魁祸首”都是房价太高；2、35万亿房贷“拖累”了经济，居民的绝大部分收入都用来买房或还房贷了——中国城市家庭财富报告给出的数据，足以证明——中国人77%的工资性收入都用来买房了；房贷占到居民“消费率”的近7成。消费的意愿强烈降低，消费提不上去，经济发展自然就会慢下来。
对此，经济学家李迅雷说得很明确，对房产持有者来说，房价上涨是有利于消费的，身家快速膨胀，消费习惯也会变得大手大脚，同时还会带动家具、家电、装修各个行业的快速繁荣。但是，一旦房价步入平稳或“稳中有降”，当“财富幻觉”消失后，各行各业的消费便会被拖累，最终拖累的其实是经济的发展。
此外，中国宏观经济论坛主要成员陈彦斌还提出了一个更“扎心”的结果：年城镇居民人均消费支出实际增速为4.6%，较同期农村居民人均消费支出实际增速低了近2个百分点，也就是说城里人比农村人“更不敢花钱”。
消费率不如印度？曹德旺一针见血给出答案
中国的消费率到底是多少？年中国居民部门消费率仅为39%，而同期世界平均水平达到了58%。发达经济体动辄70%的高消费率我们望尘莫及，就不用比较了。但是谁能料到，即便在新兴市场和发展中经济体中，我们的消费率竟然连印度都不如，印度的消费率还能保持近60%。
中国消费率为什么这么低？曹德旺一针见血给出了答案：中国有14亿人口，按说消费市场潜力确实巨大，但有消费能力的人只有2亿。另外消费始终上不去有两大原因：第一是国人爱储蓄，尤其是中低收入群体，一直秉持勤俭节约的消费观念；第二是消费被35万亿房贷和动辄2万的高房价“拖累”了，居民百分之七八十的工资收入都用来付首付款或者还房贷了，那还有钱去消费？
毫不避讳地说，是日益增长的高房价，严重影响了国人的消费能力，而房价涨幅和工资增幅的巨大差距，更几乎“掏空”了老百姓的钱袋子。
3大“逆转”降临，局势日益好转
曹德旺实话实说过，房地产盛宴就是皇帝的新衣，大家都不愿戳穿。意思很明确，房地产积弊颇深，大量资金灌入，不仅推高了房价，更挤压了实体制造业等的发展，不是一点问题没有，而是问题很大。很多人看得见但是却不指出，归根结底是碍于发展模式所限制，碍于很多人都在船上，碍于很多城市都割舍不了，所以只能“蒙起眼睛”。
不过从最近几年国家调控房地产，以及对房地产态度的转变可以看出来，其实情况正在一步步好转，这个结论的得出是基于楼市的3个“逆转”信号：
第一，调控手段升级，开发商融资发生“逆转”
房住不炒调控即将满4年之期，但是可以看得出来，即便4年快过去了，国家对于房地产的调控定力依然很强——今年上半年，房地产市场的调控*策累计达到次，同比上涨21%，创下了历史新高。
尤其值得一提的是，最近几年涉及开发商的融资*策一直在收紧，从年的“要求开发商拿地必须使用自有资金，不允许贷款”试点，但今年的房企融资、负债“三道红线”新*的落地，更彰显了国家在房地产方面的“去杠杆”、“去泡沫化”决心。
第二，严查严打资金违规流入楼市，资金流向发生“逆转”
最近这几年明显能感觉到，国家对于房地产开始“下重手”了，这体现在三个方面：其一，从年底开始，降准、降息释放流动性，开始设置前提条件，合理引导资金流向中小微和实体经济领域；其二，LPR市场报价利率的设定，本质上就是把房地产贷款隔离开，最终目的是为了更好对房地产金融进行调控；其三，过去两年对于商业银行违规向房地产发放贷款的监查监测一直未停歇。
就在今天，银保监会还表示，未来会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。
第三，房产税、空置税等长效机制正酝酿出台，未来地方财*来源会发生“逆转”，房地产依赖症会适度缓解
时至今日，依然有城市对房地产的依赖度高达%。但从*策的制定和出台来看，未来这种依赖度会在房产税、空置税出台的时间节点发生逆转，税收会缓解地方财*收入，而且还能有效帮助地方减轻对土地财*的依赖。不过必须说明的是，这个逆转可能来得比我们想象的晚。
总体而言，一切都在好转，三年多的高压调控下，各地虽然没有把房价“压下来”，但是也基本做到了房地产市场的整体平稳，尤其是“房价涨幅过快”区域已经彻底得到遏制。诸多二三线城市，房价甚至开始阴跌，而且投资炒房客也在撤离。而且从今年上半年经济增速转换为主要靠实体和科技投资拉动，可以看出，房地产的历史地位正在淡化。
社科院专家倪鹏飞说，扩大内需，必须依赖消费，必须让房地产回归服务业的定位，让它处在一个合理的服务水平，才有利于整个国内产业的健康发展。这个观点我们非常赞同。
印度的发展水平并不是很高，而印度的消费率却能高于我们，众所周知这其中有我们35万亿房贷的“拖累”。不过随着国家不断加码升级调控、回归房地产居住属性、严查严打资金违规流向房地产……我们有理由相信，未来“去泡沫化”也将持续推进，这必将把我国的房地产市场引向更加平稳健康的道路。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇